長(zhǎng)沙到河南/河北大量13米車(chē)17.5米車(chē)物流運(yùn)輸 長(zhǎng)沙限購(gòu)松綁效果初現(xiàn)
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對(duì)今年成交疲軟的樓市而言,松綁限購(gòu)真的是一劑靈丹妙藥嗎?
7月31日,一則關(guān)于長(zhǎng)沙已實(shí)際取消限購(gòu)政策的消息,在微信朋友圈引發(fā)廣泛熱議。消息稱(chēng),目前長(zhǎng)沙并沒(méi)有明確下文取消限購(gòu),但實(shí)際上已經(jīng)可實(shí)現(xiàn)90平方米以下戶(hù)型無(wú)限制銷(xiāo)售。同一日,據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽353套,34855平方米,其中住宅網(wǎng)簽249套,28960平方米。
不過(guò)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),當(dāng)前的走勢(shì)并不足以下判斷將兩者直接畫(huà)上等號(hào):“要得出更準(zhǔn)確的結(jié)論,還應(yīng)該有更長(zhǎng)的觀察期!
部分限購(gòu)松綁城市成交上漲
8月的第一個(gè)周末,從省內(nèi)一個(gè)偏遠(yuǎn)小鎮(zhèn)來(lái)長(zhǎng)打拼的蕭雷(化名),一早趕到筑夢(mèng)星園簽下了一套心儀已久的小套型房源。就在一個(gè)星期前,處在“限購(gòu)”紅線范圍內(nèi)的他,按照2011年長(zhǎng)沙市政府頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,是無(wú)法完成相關(guān)購(gòu)房網(wǎng)簽手續(xù)的。
7月31日,消息稱(chēng),長(zhǎng)沙實(shí)際上已經(jīng)放開(kāi)90平方米以下戶(hù)型銷(xiāo)售限制。綜合分析7月份以來(lái)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心所公示的“長(zhǎng)沙市房屋銷(xiāo)售每日交易行情”數(shù)據(jù),不難發(fā)現(xiàn):就在樓市限購(gòu)“松綁”消息暗傳出的一周內(nèi),長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房的網(wǎng)簽數(shù)呈現(xiàn)出逐日走高的態(tài)勢(shì):7月24日,網(wǎng)簽236套;到了28日,上升到252套;29日繼續(xù)上升到290套;30日達(dá)到328套;7月31日創(chuàng)下全月新高,為353套。
限購(gòu)松綁后樓市數(shù)據(jù)同期出現(xiàn)變化的不止是長(zhǎng)沙。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道,整體來(lái)看,放開(kāi)限購(gòu)的城市樓市在7月出現(xiàn)了一絲回暖跡象——從7月10日放開(kāi)限購(gòu)后的濟(jì)南,在限購(gòu)取消后僅兩天時(shí)間(10日、11日)的新房網(wǎng)簽量就達(dá)到1151套,而該市6月份前10天的網(wǎng)簽總量才1040套。同樣的增長(zhǎng)也發(fā)生在杭州,就在限購(gòu)松綁后三天(7月29日-7月31日),杭州樓市日均成交327套,比松綁前上升了79.67%。但在廈門(mén)、南昌等房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺、庫(kù)存較為合理的城市,限購(gòu)松綁后成交數(shù)字變化并不十分顯著。
網(wǎng)簽數(shù)量的變化,是否與限購(gòu)政策的松綁有著直接聯(lián)系?在東怡外國(guó)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)葉英看來(lái),隨著長(zhǎng)沙“限購(gòu)”的悄然取消,“短期之內(nèi),官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)肯定會(huì)有一個(gè)小高潮的抬頭態(tài)勢(shì)出現(xiàn)”。
但在湖南中原地產(chǎn)代理公司資源中心總監(jiān)陳世霞看來(lái),當(dāng)前的走勢(shì)并不足以下判斷將兩者直接畫(huà)上等號(hào):“要得出更準(zhǔn)確的結(jié)論,還應(yīng)該有更長(zhǎng)的觀察期!
銀行貸款仍是主要影響因素
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,樓市限購(gòu)放松帶來(lái)的影響更多的是心理層面的。騰訊房產(chǎn)針對(duì)長(zhǎng)沙購(gòu)房者所做的一項(xiàng)調(diào)查顯示,58%的購(gòu)房者表示,一旦長(zhǎng)沙取消限購(gòu),將進(jìn)一步提高他們的買(mǎi)房意愿,31%的購(gòu)房者表示暫時(shí)不會(huì)提高購(gòu)房意愿。
“與限購(gòu)政策相比,目前對(duì)長(zhǎng)沙樓市影響更大的因素恐怕還是在銀行貸款方面!遍L(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)朱熙指出。
面對(duì)長(zhǎng)沙購(gòu)房者的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查,從側(cè)面印證了朱熙的判斷——面對(duì)限購(gòu)放開(kāi)后,下面哪種因素還將會(huì)阻礙您的購(gòu)房計(jì)劃的提問(wèn),有51.1%的受訪者選擇了銀行貸款利率過(guò)高、另有31.87%的人表示受限于相關(guān)的“限貸政策”。
“放松限購(gòu),確實(shí)給項(xiàng)目帶來(lái)了一部分購(gòu)房者。”筑夢(mèng)星園營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)周胤坦言,限購(gòu)松綁更多的可能是政府層向市場(chǎng)釋放的利好信號(hào)。但對(duì)于長(zhǎng)沙眾多的樓盤(pán)而言,“打鐵還須自身硬”——在弱市之下,除了相關(guān)限購(gòu)、限貸政策的利好刺激之外,購(gòu)房者更看重的是產(chǎn)品的綜合素質(zhì)和更高的性?xún)r(jià)比,“上半年以?xún)r(jià)換量已經(jīng)成為長(zhǎng)沙樓市主流,下半年如果整體態(tài)勢(shì)沒(méi)有大的變化,我們預(yù)計(jì)在開(kāi)發(fā)商購(gòu)房的優(yōu)惠面放寬和力度增大的情況下,會(huì)有更多的購(gòu)房者被吸引入市。”
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